Cursusaanbod
Instituut voor arbeidsrecht
AddThis disabled due to cookie consent.
Cursus

Koop onroerende zaken

Direct aanmelden
AddThis disabled due to cookie consent.
Datum / data
15 november 2018, 13.15 - 17.45 uur
Locatie
15 november 2018, s-Hertogenbosch, Golden Tulip Hotel Central
PO/PE punten
4 NOvA PO-punten
4 KNB PE-punten
Prijs
€ 395,- exclusief BTW
(Elke tweede en volgende cursist van hetzelfde kantoor ontvangt bij deelname aan dezelfde cursus een korting van 10 procent.)
Docent(en)
Mr. J.J. Dammingh
- Universitair hoofddocent Burgerlijk (proces)recht aan de Radboud Universiteit Nijmegen
- Annoteert voor verschillende tijdschriften
Doelgroep
De doelgroep is notarissen, advocaten en andere academisch geschoolde juristen. Om de cursus met succes te kunnen volgen moeten cursisten enige kennis van het Onroerend-goedrecht bezitten en enige ervaring hebben opgedaan met het behandelen van zaken op dit gebied.
Niveau
Verdieping
Inleiding
Non-conformiteit
Allereerst wordt het onderwerp non-conformiteit behandeld. Het komt geregeld voor dat de koper van een woning of bedrijfspand na de levering van de gekochte zaak (aan hem) ontdekt dat er een gebrek is dat het gebruik van de zaak verhindert. Denk aan een verrot dak (waardoor lekkage optreedt), verontreiniging van de bodem of een gebrekkige fundering. Komt dat gebrek voor risico van de verkoper?

Besproken wordt wanneer sprake is van non-conformiteit (en daarmee van een tekortkoming van de verkoper). In dit verband speelt art. 7:17 BW een rol.

In de praktijk wordt vaak gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Deze akte kent een aparte risicoregeling. De NVM-koopakte is in 2014, 2017 en ook recentelijk in 2018 op een aantal punten aangepast. De diverse bepalingen van deze akte worden besproken, en daarbij wordt ook ingegaan op de wijzigingen die de akte recentelijk heeft ondergaan.

Tevens komen de volgende aspecten aan de orde:
- De onbekendheidsclausule
- De ouderdomsclausule
- Een exoneratieclausule in de koop- en/of de leveringsakte
- Het onderscheid tussen feitelijke en juridische gebreken
- Verzuim en ingebrekestelling
- De klachtplicht van art. 7:23 BW.

Boetebeding
De NVM-koopakte bevat diverse boetebedingen. De inhoud, de betekenis en de rechtsgevolgen van deze boetebedingen worden besproken (tegen de achtergrond van de regeling van het boetebeding in Boek 6 BW).

Financieringsvoorbehoud
Bij de koop van een woning wordt door de koper vaak een financieringsvoorbehoud bedongen. De inhoud, de betekenis en de rechtsgevolgen van een financieringsvoorbehoud worden besproken.

Vormerkung (art. 7:3 BW)
Art. 7:3 BW biedt de koper van een registergoed de mogelijkheid om de koopovereenkomst in de openbare registers te laten inschrijven (Vormerkung).
De inhoud en de rechtsgevolgen van een Vormerkung zullen worden behandeld.
Tevens wordt ingegaan op de verhouding tussen een Vormerkung en een (vóór de levering) gelegd beslag op de verkochte onroerende zaak (door een schuldeiser van de verkoper).

Bedenktijd (art. 7:2 BW)
De totstandkoming, de achtergronden en de inhoud van de regeling van art. 7:2 BW worden besproken. Hierbij zal (ook) worden stilgestaan bij de toepassing van art. 7:2 BW in de rechtspraktijk, mede aan de hand van jurisprudentie en literatuur.

N.b. Voor alle hiervoor genoemde aspecten geldt (uiteraard) dat de meest recente ontwikkelingen in rechtspraak, literatuur en wetgeving aan de orde komen.
Doelstelling
Na afloop van de cursus kan de cursist in casus van de koop- van-onroerend-goed de problematiek en het leerstuk van de non-conformiteit analyseren en toepassen. De cursist is tevens in staat op adequate wijze voor de koper een vordering tot verhaal van schade in te stellen en voor de verkoper de juiste verweren te voeren. De cursist is op de hoogte van de relatief nieuwe rechtsfiguur ‘Vormerkung’ mede in verhouding tot beslagperikelen.
Programma
13.00 - 13.15 Ontvangst met een broodje
13.15 - 14.45 Non-conformiteit
  • Art. 7:17 BW
  • NVM-koopakte
  • Onbekendheidsclausules
  • Ouderdomsclausules
  • Onderscheid feitelijke en juridische gebreken
  • Klachtplicht art. 7:23 BW
14.45 - 15.00 Pauze
15.00 - 16.30 Vervolg Non-conformiteit
Boete NVM-koopakte
16.30 - 16.45 Pauze
16.45 - 17.45 Financieringsvoorbehoud
Vormerkung (art. 7:3 BW)
Bedenktijd (art. 7:2 BW)
17.45 Afsluiting
Syllabus
Eén week voorafgaand aan de cursus ontvangt u van ons de digitale syllabus. De papieren versie van de syllabus ligt op de cursusdag klaar op locatie.
Maximum aantal deelnemers
30 deelnemers
Informatie
Annuleringsregeling
U kunt tot drie weken vóór de cursusdatum schriftelijk annuleren. Wij brengen hiervoor € 50,- administratiekosten in rekening. Indien u al betaald hebt, zal het cursusgeld onder inhouding van deze administratiekosten worden teruggestort.
Na deze datum is annuleren niet meer mogelijk. U mag uw plaats altijd door een vervang(st)er laten innemen
Deel deze opleiding
AddThis disabled due to cookie consent.
  • Zeer nuttige cursus, ik raad deze zeker aan, aan collega's. Mijn kennis is enorm toegenomen. Het had langer mogen duren.
  • Een goede praktijkgerichte cursus die ik zeker aan anderen ga aanraden!
  • Goed tempo, helder verhaal, ik ga de cursus zeker aanraden!
  • Ik vond de cursus erg goed. Ben zeer tevreden. Ja ik zal deze cursus aanbevelen aan anderen. Ik ga in de toekomst vaker cursussen volgen. Top. Jullie organisatie maakt het verschil.
  • Recente jurisprudentie met een prima docent. Boeiend en interessant.
  • Prima cursus. Bijzonder interessant en zeer actueel.

Docent werd door eerdere cursisten beoordeeld met een 9,6!

Mr. J.J. Dammingh
  • Universitair hoofddocent Burgerlijk (proces)recht aan de Radboud Universiteit Nijmegen

  • Annoteert voor verschillende tijdschriften