Bij deze cursus worden de volgende onderwerpen behandeld:

Non-conformiteit

Allereerst wordt het onderwerp non-conformiteit behandeld. Het komt geregeld voor dat de koper van een woning na de levering ontdekt dat er een ‘gebrek’ is dat het gebruik van de woning verhindert. Denk aan een rot dak (waardoor lekkage optreedt), verontreiniging van de bodem of een gebrekkige fundering. Komt dat ‘gebrek’ voor risico van de verkoper? Dezelfde problematiek kan bij de verkoop van een bedrijfspand spelen.

Besproken wordt wanneer sprake is van ‘non-conformiteit’ (en daarmee van een tekortkoming van de verkoper). In dit verband speelt art. 7:17 BW een rol. In december 2021 heeft de Hoge Raad een interessant arrest over non-conformiteit gewezen. Dit arrest wordt ook besproken.

In de praktijk wordt vaak gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Deze akte kent een aparte risicoregeling. De NVM-koopakte is recentelijk op een aantal punten aangepast. De diverse bepalingen van deze akte worden besproken, en daarbij wordt ook ingegaan op de wijzigingen die de akte onlangs heeft ondergaan.

Tevens komen de volgende aspecten aan de orde:

– De ‘onbekendheidsclausule’
– De ‘ouderdomsclausule’
– Een exoneratieclausule in de koop- en/of de leveringsakte
– Het onderscheid tussen feitelijke en juridische gebreken
– Verzuim en ingebrekestelling
– De klachtplicht van art. 7:23 BW

Boetebeding

De NVM-koopakte bevat diverse boetebedingen. De inhoud, de betekenis en de rechtsgevolgen van deze boetebedingen worden besproken (tegen de achtergrond van de regeling van het boetebeding in Boek 6 BW).

Financieringsvoorbehoud

Bij de koop van een woning of een bedrijfspand wordt door de koper vaak een financieringsvoorbehoud bedongen. De inhoud, de betekenis en de rechtsgevolgen van een financieringsvoorbehoud worden besproken.

N.b. Voor alle hiervoor genoemde aspecten geldt (uiteraard) dat de meest recente ontwikkelingen in rechtspraak, literatuur en wetgeving aan de orde komen.